Người mua cần lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư để tránh rủi ro

Phân khúc căn hộ chung cư là một trong những phân khúc nổi bật hiện nay, luôn trong tình trạng cung không đủ cầu nên ngày càng được mua nhiều hơn. Vì vậy, hiện nay người mua nhà dễ gặp phải nhiều rủi ro ngoài mong muốn khi có quá nhiều dự án mọc lên. Vậy họ cần phải làm gì để tránh được những rủi ro này, hãy cùng theo dõi để biết thêm chi tiết nhé.

Kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư

Đây là một trong những bước đầu tiên không thể bỏ qua khi mua căn hộ chung cư, nhưng để có thể kiểm tra được thông tin của hơn 4000 doanh nghiệp bất động sản hiện nay thì không phải là điều dễ dàng.

Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư

Vậy nên có thể kiểm tra thông tin về chủ đầu tư dự án thông qua các phương tiện truyền thồng, mạng xã hội, người thân có kinh nghiệm,… tuy nhiên thì người mua nhà cũng cần phải tỉnh táo giữa nhiều thông tin về chủ đầu tư. Để có thể lựa chọn được một nhà đầu tư uy tín thì cần lọc ra những thông tin như: Những dự án thành công mà chủ đầu tư đã thực hiện, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận kinh doanh, bản vẽ thiết kế chi tiết, quy hoạch có công chứng,…

Vì thực tế chủ đầu tư mà uy tín, có tên tuổi thì những dự án mà họ chào bán ra thị trường khi nào cũng thu hút khách hàng lựa chọn.

Cẩn thận với những lời mời chào ưu đãi khuyến mãi hấp dẫn

Nhiều người mua thường bị những lời mời chào mua căn hộ chung cư với giá hấp dẫn, khuyến mãi ưu đãi cao,… nên dễ gặp rủi ro khi những lời mời chào đó không đúng sự thật.

Thêm vào đó còn có chương trình mua chung cư trả góp với lãi suất thấp, chỉ cần trả trước 30 – 40% giá trị của căn hộ là được nhận nhà ngay. Nhưng bên cạnh đó khi bắt đầu thanh toán ký hợp đồng thì đây chỉ là mới là lãi suất ban đầu, chưa tình thuế VAT, thuế bảo trì,.. nên người mua sẽ còn phải bỏ ra nhiều khoản chi phí khác nữa, hoặc căn hộ khi xây dựng xong không đảm bảo yêu cầu.

Xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán

Đây là một trong những việc quan trọng nhất khi sở hữu căn hộ chung cư ưng ý, cũng như giai đoạn quyết định bạn có phải gặp rủi ro hay không.

Đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt cọc mua căn hộ chung cư

Hợp đồng chính là căn cứ pháp lý quan trọng và ràng buộc trách nhiệm tới cả hai bên, sẽ có liên quan tới pháp luật. Vậy nên, trước khi bắt đầu ký kết hợp đồng cần phải đọc kỹ và thẳng thắn đưa ra những điều khoản làm sao thỏa mãn được nhu cầu của cả hai bên. Cần có những hình thức phạt nếu một trong hai bên, cả hai bên cùng thấy hợp lý thì mới tiến hành ký kết và đặt cọc tiền.

Khi bắt đầu ký kết hợp đồng cần phải có nhiều bên làm chứng, đặc biệt nên đến văn phòng luật sư để được giải thích và tư vấn rõ ràng hơn trước khi ký kết mua căn hộ chung cư.

Xem thêm:

• Cách thức rao bán nhà đất hiệu quả với những mẹo đơn giản
• 5 nhược điểm khi đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư

5 nhược điểm khi đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư

Khi đầu tư vào phân khúc nào trong thị trường bất động sản thì luôn có nhưng rủi ro và thách thức. Đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư đang là một trong những phân khúc đang được đầu tư khá nhiều hiện nay. Vậy khi đầu tư vào phân khúc này có những nhược điểm gì?

Mua căn hộ chung cư dễ bị chi phối bởi quảng cáo

Vì muốn khách hàng chú ý đến dự án căn hộ chung cư của mình thì nhiều chủ đầu tư đã quảng cáo, pr với những giá trị ảo để thu hút sự chú ý của khách hàng. Nhưng khi đến tận nơi hoàn toàn không giống như những ưu đãi đã quảng cáo, nên khách hàng dễ bị chi phối bởi những lời mời chào quảng cáo.

Rủi ro khi đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư

Khó tăng giá bán như các phân khúc khác

Không như những phân khúc khác như đất nền, nhà phố, … thì thường sẽ tăng giá hàng năm. Nhưng riêng với phân khúc căn hộ chung cư thì đang bước vào giai đoạn bão hòa, chung cư khó tăng giá do chất lượng công trình giảm dần theo thời gian.

Nên thường phải bỏ ra một số vốn để tu sửa, bảo trì để có thể bán và đầu tư với mức giá cao hơn.

Phụ thuộc vào mức định giá vay của ngân hàng

Mặc dù khi mua chung cư trả góp đều sẽ được ngân hàng cho vay để mua nhà, nhưng việc thế chấp vay vốn này thường các ngân hàng định giá không cao. Do các ngân hàng thường phải dự tính khấu hao tài sản theo thời gian.

Thông thường thì với những căn hộ giá rẻ, đã có sổ đỏ thì ngân hàng chỉ định giá tối đa khoảng 50% giá trị căn họ, nhưng đối với đất nên hay những phân khúc khác phải 60-70%.

Mức định giá ngân hàng thấp

Nhiều dự án cạnh tranh nhau

Trong những năm gần đây, đặc biệt là thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM thì lượng cung căn hộ chung cư tăng một cách đột biến, điều này sẽ dẫn đến tình trạng có nhiều căn hộ cạnh tranh nhau, tiến độ thanh khoản sẽ chậm hơn và khiến giá thuế giảm đi.

Dễ bị tranh chấp, rủi ro

Đây là một trong những việc mà nhà đầu tư không thể kiểm soát được, khi tình trạng tranh chấp các dự án diễn ra thường xuyên sẽ dẫn đến việc giá trị tài sản sẽ giaem xuống.

Do công tác quản lý các dự án căn hộ chung cư chưa chuyên nghiệp, cần thời gian để vào nề nếp nên các tránh chấp giữa các nhà chủ đầu tư, ban quản lý ngày càng tiếp tục tăng và dễ dẫn đến tình trạng bùng nổ.

Vậy trên là 5 rủi ro dễ gặp phải khi quyết định đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư. Hãy cận thận suy xét mọi việc một cách chắc chắn rồi hãy sẵn sàng đầu tư, như vậy giúp bạn có thể tránh khỏi những rủi ro và thu về lợi nhuận tốt hơn.

 Xem thêm:

• Phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả hiện nay
• Lý do nên mua căn hộ chung cư thay vì mua nhà đất

Vì sao nên mua căn hộ chung cư thay vì mua nhà đất

Giữa mua căn hộ chung cư và mua nhà đất đang là hai phân khúc phổ biến và tăng trưởng nhất hiện nay. Tuy nhiên ở phân khúc căn hộ thì có mức thu hút nhiều hơn, và nhiều người lựa chọn hơn so với phân khúc nhà đất. Nguyên nhân tại sao lại có sự chênh lệch như vậy, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn nhé.

Lý do nên lựa chọn mua căn hộ chung cư thay vì chọn mua nhà đất

Đây là một sự lựa chọn mang đến nỗi băn khoăn cho nhiều người khi đưa ra một quyết định đúng đắn. Khi có nhiều ý kiến khác nhau, nhiều suy nghĩ khác nhau là nên mua căn hộ chung cư hay là mua nhà đất.

Nhiều dự án căn hộ chung cư mọc lên

Nhưng đa số hiện nay thì mọi người thường đưa ra lời khuyên là lựa chọn căn hộ chung cư, bởi những nguyên nhân sau:

- Đa số các dự án căn hộ chung cư hiện nay đều phù hợp với mọi đối tượng từ thu nhấp thấp đến cao đều có thể sở hữu được. Nhưng riêng nhà đất thì  thường có giá rất cao, đa số những người có thu nhập hàng tháng nhiều mới có thể mua được nên tỉ lệ người mua chung cư mới ngày càng tăng lên.

- Mua chung cư thường có đầy đủ tiện ích, tiện nghi hơn là mua nhà đất: Đây là một trong những lý do mà nhiều người lựa chọn mua chung cư hơn nhà đất, khi đa số dự án nào cũng được trang bị đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, ăn uống,… và căn hộ có đầy đủ tiện nghi chỉ cần mang đồ đến và ở nên càng khiến nhiều người lựa chọn phân khúc này hơn.

- Đặc biệt hiện nay phân khúc căn hộ chung cư có nhiều chính sách hỗ trợ cho người mua nhà nhiều hơn, nhất là có chính sách mua chung cư trả góp hàng tháng nên người dân khi chưa có đủ tài chính để mua nhà thì vẫn có thể sở hữu được căn hộ mơ ước, để an tâm lập nghiệp.

Tiết kiệm chi phí hơn so với mua nhà đất

- Dự án căn hộ chung cư thường ở trung tâm thành phố, nên với mức giá để mua được một mảnh đất ở ngoài trung tâm thì đã có thể mua được một căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố. Còn với những người thu nhập thấp thì cũng có thể sở hữu được một căn hộ giá rẻ ưng ý tại trung tâm, đầy đủ tiện ích, tiện nghi giúp tận hưởng được cuộc sống hiện đại hơn rất nhiều.

- Khi lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư thì đây là một trường có dân trí cao, giúp con em khi sống tại đây được hưởng một cuộc sống hiện đại hơn, giúp trẻ có tư duy tốt hơn và phát triển hơn rất nhiều.

Vậy trên là những lý do mà phân khúc căn hộ chung cư được nhiều người lựa chọn hơn, thay vì mua nhà đất. Tuy nhiên thì tùy theo suy nghĩ, quyết định của mỗi người thì hai phân khúc này đều phục vụ cho nhu cầu sinh sống của từng gia đình, nên hãy tham khảo ý kiến từ người thân, gia đình, bạn bè, người có kinh nghiệm để có sự lựa chọn hợp lý và đúng đắn nhất nhé.

Xem thêm:

• Những phần mềm đăng tin bđs hiệu quả nhất hiện nay
• Đăng tin bất động sản hiệu quả như thế nào cho đúng

Top chủ đầu tư uy tín trong giới kinh doanh bất động sản năm 2017(Kì 1)

Từ khi thành lập đến thời điểm hiện tại đã có nhiều công ty kinh doanh bất động
sản xây dựng cho mình những thương hiệu riêng nổi tiếng, những dự án tiêu biểu
chất lượng đem đến nhiều giá trị cho khách hàng và đem về cho chính mình nhiều
thành tựu, trong đó có sự uy tín, sự tin tưởng của khách hàng đối với từng công ty.
Dưới đây là danh sách những chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản năm
2017.

Top chủ nhà đầu tư Bất Động Sản uy tín hiện nay

Để đánh giá và xếp hạng độ uy tín của các công ty kinh doanh bất động sản, chúng
ta dựa vào 3 yếu tố tiêu biểu bao gồm:

-Năng lực tài chính thể hiện rõ ràng trên báo cáo tài chính năm kinh doanh gần đây
nhất.

-Uy tín truyền thông đánh giá bằng phương pháp Media Coding – mã hóa các bài
viết về công ty trên phương diện truyền thông.

-Khảo sát cư dân ở TP Hà Nội và Hồ Chí Minh về mức độ hài lòng về sản phẩm,
dịch vụ bất động sản, độ tin cậy, chất lượng của từng thương hiệu nhà thầu và các
công ty sản xuất - kinh doanh vật liệu xây dựng.

Tập đoàn Vingroup – Chủ đầu tư bất động sản uy tín số 1

Tập đoàn Vingroup với thương hiệu bất động sản Vinhomes được xem là nhà phát
triển bất động sản cao cấp hàng đầu Việt Nam. Kể từ khi thành lập Vingroup đã sở
hữu hàng loạt các dự án lớn nhỏ từ nhà ở, căn hộ chung cư đến bất động sản du lịch,...Nổi bật nhất
phải để đến ba dự án Time City, Royal City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh.
Tính đến năm 2016, tập đoàn đã cho ra mắt thị trường thành công với 24 dự án ở
nhiều phân khúc bất động sản trên cả nước, tổng lượng căn hộ bán ra là 15.000 căn
với doanh số kỉ lục đạt 83.000 tỷ đồng. Nhiều dự án của thương hiệu Vinhomes
vẫn đang hiện diện ở nhiều tỉnh thành phố trọng điểm và tiếp tục lan rộng đến 30
tỉnh thành khác trên cả nước. Các dự án của Vingroup đã góp phần làm thay đổi bộ
mặt đô thị nước ta, tạo không gian sống chất lượng, đẳng cấp cho người dân.

Công ty CP tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova – Chủ đầu tư bất động sản uy tín thứ 2

Tiền thân là Công ty TNHH TM Thành Nhơn thành lập năm 1992, Tập đoàn Nova
đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, hoạt động đa ngành đa nghề, kinh doanh trên
các lĩnh vực sản xuất kinh doanh thuốc thủy hải sản, thuốc thú y, xây dựng biệt thự
cho thuê. Tính đến thời điểm hiện tại Novaland Group là một “ ông lớn” trong
ngành bất động sản, là một trong những công ty có uy tín trong lĩnh vực Đầu tư và
Phát triển bất động sản với số vốn điều lệ rất lớn 5.962 tỷ đồng.

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Chủ đầu tư bất động sản uy tín thứ
3

Vào năm 2004, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal được thành
lập dựa trên cơ sở hợp tác giữa các trung tâm thực hiện giao dịch bất động sản của
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank. Hoạt động trên thị trường
với số vốn điều lệ 11 tỷ đồng đến nay đã lên đến con số 1.000 tỷ đồng và nguồn
vốn tự có là 1.200 tỷ đồng.
Hoạt động trên thị trường bất động sản với chiến lược ban đầu là tập trung mở rộng
và chuyên nghiệp hóa các hoạt động thương mại – dịch vụ bất động sản, Công ty
đã không ngừng lớn mạnh, là một trong những công ty hàng đầu mang đến dịch vụ
tư vấn tiếp thị - phân phối độc quyền đối với các dự án bất động sản có mặt trên thị
trường.

Công ty CP Tập đoàn C.E.O – Chủ đầu tư bất động sản uy tín số 4

Khi nhắc đến loại hình bất động sản biệt thự nghỉ dưỡng thì những người trong
ngành thường nhắc đến CEO Group đầu tiên. Tập đoàn với việc xây dựng hàng
loạt các dự án bất động sản như tháp CEO, Sunny Garden City, dự án River Silk
City. Nổi bật để mọi người nhớ đến CEO trên phân khúc nghỉ dưỡng là tổ hợp
Sonasea Villas & Resort tại Phú Quốc với các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng chất
lượng, không gian trong lành, tạo cảm giác thư thái như Novatel Villas, Shophouse
hay khu nghỉ dưỡng đạt chuẩn 5 sao Novatel Phu Quoc Resort.

Các dự án bất động sản từ các nhà đầu tư uy tín

Công ty TNHH Hòa Bình – Chủ đầu tư bất động sản uy tín thứ 5

Công ty TNHH Hòa Bình mới được thành lập, trên nền tảng là một thành viên của
Hòa Bình Group, nhờ có tiêu chí kinh doanh cũng như nền tảng phát triển vững trãi
đã giúp công ty tạo dựng cho mình thương hiệu tên tuổi riêng trên thị trường. Một
dự án đang được công triển khai bao gồm: Khách sạn 5 sao và chung cư cao cấp tại 31 Kim Mã, Hà Nội, dự án nhà máy Đường Malt tại khu công nghiệp Phú Mỹ Hưng, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Trên đây là Top 5 chủ đầu tư bất động sản uy tín hàng đầu, trên thị trường còn
nhiều chủ đầu tư khác cũng đã xây dựng uy tín và đem đến nhiều giá trị cho người
dân sẽ được chúng tôi cập nhật trong kì tiếp theo với chủ đề “ Top chủ đầu tư uy
tín trong giới kinh doanh bất động sản (Kì 2)”.

Xem thêm:
Cách thức đăng tin bất động sản hiệu quả trên nhiều website
Bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội cần thủ tục pháp lý gì?
Số phận nào cho căn hộ chung cư năm 2018

Lợi ích khi đăng tin rao vặt bất động sản trên các phần mềm đăng tin bđs

Đăng tin rao vặt bất động sản là một hình thức phổ biến hiện nay, giúp các nhà môi giới người có nhu cầu mua bán nhà đất,… dễ dàng tiếp cận được với khách hàng hơn. Vậy nên để giúp tin đăng hiệu quả hơn thì không thể thiếu được các phần mềm đăng tin bđs, hay các website rao vặt, mạng xã hội để qua đó khách hàng dễ dàng tìm kiếm đến họ hơn. Vậy lợi ích khi đăng tin bất động sản như vậy có lợi ích gì, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Phần mềm đăng tin bđs giúp tin đăng hiện thị lên nhiều website

Đây là một trong những tính năng mới nhất hiện nay khi đăng tin rao vặt bất động sản, đặc biệt là ở phần mềm mới của trang Landber.com hiện nay. Chỉ với một tin đăng thì sẽ được hiện thị lên 20 website bất động sản lớn nhất hiện nay như batdongsan.com.vn, nhadat.com,… giúp tin đăng của bạn dễ dàng tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Phần mềm đăng tin bđs của Landber

Vì vậy sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí, thời gian, công sức khi tự mình phải đăng lên nhiều website.

Dễ dàng tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng

Đây chính là một trong những lợi ích khi đăng tin lên phần mềm đăng tin bđs, khi tin đăng được hiện thị lên nhiều website thì qua đó khách hàng cũng sẽ dễ dàng tiếp cận được với tin đăng của bạn, và chính họ sẽ tìm đến bạn.

Dễ dàng tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng

Đây cũng chính là một trong những cách thức giúp các nhà môi giới bất động sản tìm kiếm được khách hàng của mình, cũng như bộ phận marketing của một công ty dễ dàng tìm kiếm được thông tin của khách hàng đưa cho bộ phần Sales sẽ tăng thêm lợi nhuận cho công ty.

Hạn chế rủi ro, tiết kiệm chi phí

Đây là một trong những lợi ích mà nhiều người sử dụng phần mềm đăng tin bđs hiện nay, khi bạn muốn bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội, nhà đất, hay đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí thì chỉ cần đăng tin của mình lên, nếu bên khách hàng thấy hợp thì họ sẽ tự tìm kiếm đến bạn, chứ không cần mình phải bỏ quá nhiều công sức đi tìm kiếm khách hàng ngoài đường. Cũng như tránh được các rủi ro do gặp bọn cò đất và đặc biệt là giúp tiết kiệm được rất nhiều mức chi phí để thuê người môi giới cho chính dự án của mình.

Vậy trên là một số thông tin lợi ích của việc sử dụng phần mềm đăng tin bđs, hi vọng qua đó thì mọi người có thể tìm được một website, phần mềm uy tín để giúp “mua may, bán đắt” cho dự án bất động sản của mình nhé.

Xem thêm: 

Bí quyết rao bán nhà đất hiệu quả với các mẹo sau đây

Mua chung cư cần lưu ý gì để tránh rủi ro

Đăng tin bất động sản hiệu quả như thế nào cho đúng

Ngày nay internet là một công cụ có sức mạnh rất lớn, ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của con người cũng như tất cả mọi ngành nghề. Đối với lĩnh vực bất động sản cũng không phải là trường hợp ngoại lệ. Khi muốn rao bán nhà đất hiệu quả hơn, tiếp cận được nhiều khách hàng hơn thì cần phải có sự trợ giúp của mạng xã hội. Vậy nên để đăng tin bất động sản hiệu quả đùng cách, thì nên áp dụng một số phương pháp sau.

Cần đăng tin lên các website rao vặt bất động sản chất lượng

Website là một công cụ giúp mọi người có thể đăng tải nội dung lên, với lĩnh vực bất động sản cũng vậy. Mỗi doanh nghiệp, công ty nên có website riêng cũng như làm sao để khi người dùng tìm kiếm về một dự án bất động sản đều có thể tìm thấy bạn.

Nhưng nếu bạn chỉ là một hộ gia đình cần bán nhà thì có thể đăng tải thông tin lên các website cho đăng tin rao vặt bất động sản, qua những website này người dùng cũng có thể tìm kiếm được thông tin và liên hệ với chủ nhà.

Phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả

Tuy nhiên cái gì cũng có cái giá của nó, với những website đăng tin bất động sản hiệu quả nhưng sẽ mất phí. Bạn sẽ phải bỏ ra một khoản chi phí nào đó thì tin đăng của bạn mới dễ dàng tiếp cận được với khách hàng.

Còn những trường hợp bạn đăng tải thông tin rao bán nhà đất lên các website miễn phí, thường đây là những website ít có người truy cập cũng như thường là những tay Seoer spam nội dung.

Bên cạnh đó thì nhiều người còn áp dụng đăng lên mạng xã hội như Facebook, Insatagram,… đây cũng là một phương pháp rất hiệu quả. Tuy nhiên thì với những doanh nghiệp bất động sản lớn thì cũng phải bỏ ra một khoản chi phí để kết hợp với marketing tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Chú ý về nội dung đăng tin bất động sản hiệu quả

Nội dung cũng chính là một trong những yếu tố quyết định lên sự thành công cho một tin đăng bất động sản hiệu quả. Vậy nên một tin đăng cần phải đảm bảo được các yếu tố sau đây.

Nội dụng tin đăng bất động sản rõ ràng, dễ hiểu, chính xác

- Tiêu đề rõ ràng, ngắn gọn, xúc tích làm sao thu hút được sự chú ý của người mua nhà là tốt nhất.

- Lên bố cục nội dung tin đăng rõ ràng, không quá dài dòng nhưng phải nêu được những ý chính về căn hộ chung cư, nhà đất,… cần bán.

- Thông tin phải chính xác, tránh trường hợp đưa ra thông tin sai lệch hoặc không chính xác về dự án cần đăng tin.

- Đầu tư về chất lượng hình ảnh rõ nét, chân thực, nên chụp hình ảnh thật của dự án ở những góc độ chuẩn nhất để khách hàng có thể nhìn nhận được một cách khách quan hơn.

- Kèm theo những thông tin về vấn đề mà dự án có được hoặc đang gặp phải, để tránh trường hợp tốn thời gian của đôi bên khi thông tin không chính xác.

Vậy trên là những thông tin về việc đăng tin bất động sản hiệu quả như thế nào là đúng cách. Hi vọng với những thông tin đó đã giúp mọi người hiểu rõ hơn khi đăng tin rao vặt bất động sản, cũng như giúp tiếp cận được với nhiều đối tượng khách hàng hơn.

Xem thêm: Mua chung cư cần lưu ý gì để tránh rủi ro

Mua chung cư cần lưu ý gì để tránh bị rủi ro

Ngày nay ngoài việc sở hữu một ngôi nhà riêng thoải mái cho mình thì thay vào đó, việc mua căn hộ chung cư lại được nhiều người lựa chọn hơn. Đặc biệt là những người sống tại những thành phố lớn, thường thích sống tại chung cư hơn vì mức chi phí mua rẻ hơn, đầy đủ tiện ích tiện nghi mà còn gần trung tâm thành phố. Tuy nhiên thì thấy được nhu cầu của người tiêu dùng ngày càng nhiều thì nhiều chiêu trò lừa đảo cũng ra đời theo, vậy nên khi mua chung cư cần lưu ý một số vấn đề sau để tránh bị lừa nhé.

Tìm hiểu kỹ về dự án căn hộ chung cư chuẩn bị mua

Khi mua bất kỳ món đồ hay vật dụng gì kể cả mua chung cư, cũng phải tìm hiểu kỹ thông tin của nó rồi mới quyết định mua. Bạn có thể tìm hiểu thông tin từ các trang mạng, những người có kinh nghiệm hoặc đến các trung tâm bất động sản để tìm hiểu kỹ.

Tìm hiểu kỹ về dự án căn hộ chung cư cần mua

Ngoài việc tìm hiểu về giá cả, chất lượng căn hộ, vị trí thì bạn cũng nên tìm hiểu các thông tin về chủ đầu tư, ngày tháng hoàn thành, ngày mở bán,… và đặc biệt hiện nay thường nhiều người không có đủ mức tài chính để mua một lần, vậy nên tại đây bạn nên tìm hiểu rõ có nên mua chung cư trả góp hay không?

Lưu ý khi mua chung cư trả góp thì bạn không cần phải thanh toán 100% giá trị căn hộ tại thời điểm bán, nếu có đủ tài chính thì cũng có thể được. Nếu không thì các ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng sẽ giúp người mua nhà vay đến 70% giá trị ngôi nhà, chỉ cần thế chấp bằng chính căn hộ đó hoặc tài sản có giá trị tương đương. Số tiền vay lãi suất thì sẽ được trả dần vào hàng tháng, với mức lãi suất sẽ do hai bên tự thương lượng.

Mua chung cư cần lưu ý về chủ đầu tư

Hiện nay thì việc lừa đảo từ những nhà đầu tư kém năng lực là một vấn đề mà nhiều người hoang mang. Vậy nên khi quyết định mua căn hộ chung cư thì nên tìm hiểu rõ về các nhà đầu tư dự án, kể cả tìm hiểu thông tin qua các trang đăng tin rao vặt bất động sản.

Nên tìm hiểu chủ nhà đầu tư đã từng xây dựng dự án nào chưa, dự án có thành công không, năng lực kinh tế có ổn định không?....để tránh được những rủi ro khi lựa chọn dự án từ nhà đầu tư dởm.

Lưu ý về hợp đồng trước khi giao dịch

Trước khi bắt đầu ký kết mua nhà thì việc mọi người cần lưu ý quan trong nhất chính là đọc kỹ hợp đồng. Tại thời điểm cả hai bên thỏa thuận lập nên hợp động thì nên đọc kỹ, nắm rõ những thông tin, chính sách, điều khoản, giá cả, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao căn hộ,… giữa hai bên rồi mới tiến hành ký kết và giao dịch.

Tốt nhất là khi lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì nên có sự tư vấn của các luật sư, hay những người đã từng có kinh nghiệm trong vấn để này để được giúp đỡ đúng đắn nhất.

Chú ý về hợp đồng trước khi ký kết mua chung cư

Vậy trên là một số thông tin khi mua chung cư cần lưu ý những gì? Hi vọng với những thông tin mà chúng tôi mang đến đã giúp mọi người có thêm kiến thức trong việc mua nhà cũng như tránh được những rủi ro ngoài ý muốn để có được căn hộ ưng ý.

Xem thêm: Những lưu ý khi sống tại căn hộ chung cư

Số phận nào cho thị trường căn hộ chung cư trong năm 2018

Trên thị trường bất động sản nhiều chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn là điểm
sáng trong năm 2018. Với sự tiếp tục gia tăng về nguồn cung căn hộ trong phân
khúc này trong năm 2017 thì có thể có gây ra tình trạng cung vượt quá cầu hay
không?

Sau khi tổng kết cuối năm 2017, Hiệp Hội bất động sản Tp Hồ Chí Minh đã công
bố dự báo thị trường BĐS TP. HCM trong năm Mậu Tuất, 2018. Cụ thể theo
những dự báo này thì thị trường vẫn đang nằm trong chu kì phục hồi và tăng
trưởng nhưng tình hình có vẻ sẽ chững lại hơn so với năm 2016.

Thị trường phân khúc căn hộ chung cư năm 2018

Với việc dự báo có hay không “ bong bóng” bất động sản trong năm 2018, Ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA) cho rằng
nó khó có thể xảy ra, do đã có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và có
hiệu quả của Nhà nước. Đồng thời các doanh nghiệp cũng đang điều chỉnh kịp thời
để nỗ lực tái cơ cấu, định hình lại sản phẩm để phù hợp với nhu cầu và thị yếu của
thị trường và một phần cũng do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo và am
hiểu thị trường hơn trước.

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ tăng cao

Về phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2018, Chủ tịch hiệp hội cũng đã nhấn
mạnh thị trường đang có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà ở vừa túi
tiền, nhà giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân có thu nhập thấp và
trung bình.

Cùng ý kiến với ông Châu, ông Nguyễn Trần Nam- Nguyên Thứ trưởng Bộ xây
dựng cũng cho biết dường như phân khúc căn hộ cao cấp đang dần trầm lắng, nhu
cầu người mua ít dần trong khi nguồn cung trên thị trường còn rất nhiều. Điển hình
như ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội vừa đón nhận chung cư cao cấp Goldmark City với
nhiều tiện ích vượt trội hay dự án Vinhomes Green Bay với không gian xanh ở Mễ
Trì do Vingroup thực hiện,...đã làm cho phân khúc cao cấp thêm sôi động mà
người dân còn chưa mua hết. Vì vậy, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đã
chuyển dần sang thực hiện phân khúc thứ cấp, bình dân hơn.

Hiện nay trên thị trường nhiều “ Ông lớn” cũng đã và đang chuẩn bị cho mình
nguồn cung về phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ như Vingroup đầu tư xây dựng
gần 300.000 căn hộ Vincity, hay mới đây FLC cũng xây dựng dự án tại Đại Mỗ,

Nam Từ Liêm Hà Nội. Bên cạnh đó, chủ đầu tư FLC cũng tuyên bố sẽ xây dựng
thêm 15.000 căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội, Thái Bình, Thanh Hóa,...
Xét trong thực tế cho thấy, thị trường BĐS hiện nay đã có tỷ trọng căn hộ vừa túi
tiền so với căn hộ cao cấp đang ngày càng thấp, chỉ chiếm 20%. Đây chính là một
trong những nguyên nhân khiến cho nhiều dự án căn hộ chung cư dưới 1 tỷ có độ
giao dịch tốt trên thị trường.

Nhiều dự án căn hộ chung cư ra đời

Ở thị trường Hà Nội có những dự án căn hộ giá rẻ như Tứ Hiệp Plaza hay HD
Mon City, Ecohome Phúc Lợi,....đều đang gây được sự chú ý của mọi người,
nhanh chóng cạn kiệt nguồn cung sau thời gian ngắn mở bán.
Không chỉ riêng thị trường Hà Nội, ở Tp Hồ Chí Minh, căn hộ có giá dưới 1 tỷ
cũng đang là phân khúc được người dân săn lùng và thậm chí đang tăng giá cao
trên thị trường.

Theo nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ sẽ ngày một tăng
về nguồn cung do nhu cầu cũng đang tăng cao. Và không chỉ trong năm 2018 mà
trong vòng 5-10 năm nữa chung cư có giá dưới 1 tỷ vẫn còn tiềm năng để phát
triển. Hiện nay, đây vẫn là phân khúc “ nóng” trên thị trường, giá trị bất động sản
trong ngưỡng trên dưới 1 tỷ đồng luôn là xu thế đáng để mua và đầu tư.

Xem thêm:

• Mua chung cư trả góp cần lưu ý gì?
• Làm thế nào để lựa chọn một căn hộ chung cư ưng ý