5 nhược điểm khi đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư

Khi đầu tư vào phân khúc nào trong thị trường bất động sản thì luôn có nhưng rủi ro và thách thức. Đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư đang là một trong những phân khúc đang được đầu tư khá nhiều hiện nay. Vậy khi đầu tư vào phân khúc này có những nhược điểm gì?

Mua căn hộ chung cư dễ bị chi phối bởi quảng cáo

Vì muốn khách hàng chú ý đến dự án căn hộ chung cư của mình thì nhiều chủ đầu tư đã quảng cáo, pr với những giá trị ảo để thu hút sự chú ý của khách hàng. Nhưng khi đến tận nơi hoàn toàn không giống như những ưu đãi đã quảng cáo, nên khách hàng dễ bị chi phối bởi những lời mời chào quảng cáo.

Rủi ro khi đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư

Khó tăng giá bán như các phân khúc khác

Không như những phân khúc khác như đất nền, nhà phố, … thì thường sẽ tăng giá hàng năm. Nhưng riêng với phân khúc căn hộ chung cư thì đang bước vào giai đoạn bão hòa, chung cư khó tăng giá do chất lượng công trình giảm dần theo thời gian.

Nên thường phải bỏ ra một số vốn để tu sửa, bảo trì để có thể bán và đầu tư với mức giá cao hơn.

Phụ thuộc vào mức định giá vay của ngân hàng

Mặc dù khi mua chung cư trả góp đều sẽ được ngân hàng cho vay để mua nhà, nhưng việc thế chấp vay vốn này thường các ngân hàng định giá không cao. Do các ngân hàng thường phải dự tính khấu hao tài sản theo thời gian.

Thông thường thì với những căn hộ giá rẻ, đã có sổ đỏ thì ngân hàng chỉ định giá tối đa khoảng 50% giá trị căn họ, nhưng đối với đất nên hay những phân khúc khác phải 60-70%.

Mức định giá ngân hàng thấp

Nhiều dự án cạnh tranh nhau

Trong những năm gần đây, đặc biệt là thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM thì lượng cung căn hộ chung cư tăng một cách đột biến, điều này sẽ dẫn đến tình trạng có nhiều căn hộ cạnh tranh nhau, tiến độ thanh khoản sẽ chậm hơn và khiến giá thuế giảm đi.

Dễ bị tranh chấp, rủi ro

Đây là một trong những việc mà nhà đầu tư không thể kiểm soát được, khi tình trạng tranh chấp các dự án diễn ra thường xuyên sẽ dẫn đến việc giá trị tài sản sẽ giaem xuống.

Do công tác quản lý các dự án căn hộ chung cư chưa chuyên nghiệp, cần thời gian để vào nề nếp nên các tránh chấp giữa các nhà chủ đầu tư, ban quản lý ngày càng tiếp tục tăng và dễ dẫn đến tình trạng bùng nổ.

Vậy trên là 5 rủi ro dễ gặp phải khi quyết định đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư. Hãy cận thận suy xét mọi việc một cách chắc chắn rồi hãy sẵn sàng đầu tư, như vậy giúp bạn có thể tránh khỏi những rủi ro và thu về lợi nhuận tốt hơn.

 Xem thêm:

• Phần mềm đăng tin bất động sản hiệu quả hiện nay
• Lý do nên mua căn hộ chung cư thay vì mua nhà đất