Mua chung cư cần lưu ý gì để tránh bị rủi ro

Ngày nay ngoài việc sở hữu một ngôi nhà riêng thoải mái cho mình thì thay vào đó, việc mua căn hộ chung cư lại được nhiều người lựa chọn hơn. Đặc biệt là những người sống tại những thành phố lớn, thường thích sống tại chung cư hơn vì mức chi phí mua rẻ hơn, đầy đủ tiện ích tiện nghi mà còn gần trung tâm thành phố. Tuy nhiên thì thấy được nhu cầu của người tiêu dùng ngày càng nhiều thì nhiều chiêu trò lừa đảo cũng ra đời theo, vậy nên khi mua chung cư cần lưu ý một số vấn đề sau để tránh bị lừa nhé.

Tìm hiểu kỹ về dự án căn hộ chung cư chuẩn bị mua

Khi mua bất kỳ món đồ hay vật dụng gì kể cả mua chung cư, cũng phải tìm hiểu kỹ thông tin của nó rồi mới quyết định mua. Bạn có thể tìm hiểu thông tin từ các trang mạng, những người có kinh nghiệm hoặc đến các trung tâm bất động sản để tìm hiểu kỹ.

Tìm hiểu kỹ về dự án căn hộ chung cư cần mua

Ngoài việc tìm hiểu về giá cả, chất lượng căn hộ, vị trí thì bạn cũng nên tìm hiểu các thông tin về chủ đầu tư, ngày tháng hoàn thành, ngày mở bán,… và đặc biệt hiện nay thường nhiều người không có đủ mức tài chính để mua một lần, vậy nên tại đây bạn nên tìm hiểu rõ có nên mua chung cư trả góp hay không?

Lưu ý khi mua chung cư trả góp thì bạn không cần phải thanh toán 100% giá trị căn hộ tại thời điểm bán, nếu có đủ tài chính thì cũng có thể được. Nếu không thì các ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng sẽ giúp người mua nhà vay đến 70% giá trị ngôi nhà, chỉ cần thế chấp bằng chính căn hộ đó hoặc tài sản có giá trị tương đương. Số tiền vay lãi suất thì sẽ được trả dần vào hàng tháng, với mức lãi suất sẽ do hai bên tự thương lượng.

Mua chung cư cần lưu ý về chủ đầu tư

Hiện nay thì việc lừa đảo từ những nhà đầu tư kém năng lực là một vấn đề mà nhiều người hoang mang. Vậy nên khi quyết định mua căn hộ chung cư thì nên tìm hiểu rõ về các nhà đầu tư dự án, kể cả tìm hiểu thông tin qua các trang đăng tin rao vặt bất động sản.

Nên tìm hiểu chủ nhà đầu tư đã từng xây dựng dự án nào chưa, dự án có thành công không, năng lực kinh tế có ổn định không?....để tránh được những rủi ro khi lựa chọn dự án từ nhà đầu tư dởm.

Lưu ý về hợp đồng trước khi giao dịch

Trước khi bắt đầu ký kết mua nhà thì việc mọi người cần lưu ý quan trong nhất chính là đọc kỹ hợp đồng. Tại thời điểm cả hai bên thỏa thuận lập nên hợp động thì nên đọc kỹ, nắm rõ những thông tin, chính sách, điều khoản, giá cả, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao căn hộ,… giữa hai bên rồi mới tiến hành ký kết và giao dịch.

Tốt nhất là khi lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì nên có sự tư vấn của các luật sư, hay những người đã từng có kinh nghiệm trong vấn để này để được giúp đỡ đúng đắn nhất.

Chú ý về hợp đồng trước khi ký kết mua chung cư

Vậy trên là một số thông tin khi mua chung cư cần lưu ý những gì? Hi vọng với những thông tin mà chúng tôi mang đến đã giúp mọi người có thêm kiến thức trong việc mua nhà cũng như tránh được những rủi ro ngoài ý muốn để có được căn hộ ưng ý.

Xem thêm: Những lưu ý khi sống tại căn hộ chung cư

Số phận nào cho thị trường căn hộ chung cư trong năm 2018

Trên thị trường bất động sản nhiều chuyên gia dự báo phân khúc căn hộ giá rẻ vẫn là điểm
sáng trong năm 2018. Với sự tiếp tục gia tăng về nguồn cung căn hộ trong phân
khúc này trong năm 2017 thì có thể có gây ra tình trạng cung vượt quá cầu hay
không?

Sau khi tổng kết cuối năm 2017, Hiệp Hội bất động sản Tp Hồ Chí Minh đã công
bố dự báo thị trường BĐS TP. HCM trong năm Mậu Tuất, 2018. Cụ thể theo
những dự báo này thì thị trường vẫn đang nằm trong chu kì phục hồi và tăng
trưởng nhưng tình hình có vẻ sẽ chững lại hơn so với năm 2016.

Thị trường phân khúc căn hộ chung cư năm 2018

Với việc dự báo có hay không “ bong bóng” bất động sản trong năm 2018, Ông Lê
Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh ( HoREA) cho rằng
nó khó có thể xảy ra, do đã có sự can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời và có
hiệu quả của Nhà nước. Đồng thời các doanh nghiệp cũng đang điều chỉnh kịp thời
để nỗ lực tái cơ cấu, định hình lại sản phẩm để phù hợp với nhu cầu và thị yếu của
thị trường và một phần cũng do các nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo và am
hiểu thị trường hơn trước.

Phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ tăng cao

Về phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2018, Chủ tịch hiệp hội cũng đã nhấn
mạnh thị trường đang có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc nhà ở vừa túi
tiền, nhà giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân có thu nhập thấp và
trung bình.

Cùng ý kiến với ông Châu, ông Nguyễn Trần Nam- Nguyên Thứ trưởng Bộ xây
dựng cũng cho biết dường như phân khúc căn hộ cao cấp đang dần trầm lắng, nhu
cầu người mua ít dần trong khi nguồn cung trên thị trường còn rất nhiều. Điển hình
như ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội vừa đón nhận chung cư cao cấp Goldmark City với
nhiều tiện ích vượt trội hay dự án Vinhomes Green Bay với không gian xanh ở Mễ
Trì do Vingroup thực hiện,...đã làm cho phân khúc cao cấp thêm sôi động mà
người dân còn chưa mua hết. Vì vậy, các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đã
chuyển dần sang thực hiện phân khúc thứ cấp, bình dân hơn.

Hiện nay trên thị trường nhiều “ Ông lớn” cũng đã và đang chuẩn bị cho mình
nguồn cung về phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ như Vingroup đầu tư xây dựng
gần 300.000 căn hộ Vincity, hay mới đây FLC cũng xây dựng dự án tại Đại Mỗ,

Nam Từ Liêm Hà Nội. Bên cạnh đó, chủ đầu tư FLC cũng tuyên bố sẽ xây dựng
thêm 15.000 căn hộ chung cư giá rẻ ở Hà Nội, Thái Bình, Thanh Hóa,...
Xét trong thực tế cho thấy, thị trường BĐS hiện nay đã có tỷ trọng căn hộ vừa túi
tiền so với căn hộ cao cấp đang ngày càng thấp, chỉ chiếm 20%. Đây chính là một
trong những nguyên nhân khiến cho nhiều dự án căn hộ chung cư dưới 1 tỷ có độ
giao dịch tốt trên thị trường.

Nhiều dự án căn hộ chung cư ra đời

Ở thị trường Hà Nội có những dự án căn hộ giá rẻ như Tứ Hiệp Plaza hay HD
Mon City, Ecohome Phúc Lợi,....đều đang gây được sự chú ý của mọi người,
nhanh chóng cạn kiệt nguồn cung sau thời gian ngắn mở bán.
Không chỉ riêng thị trường Hà Nội, ở Tp Hồ Chí Minh, căn hộ có giá dưới 1 tỷ
cũng đang là phân khúc được người dân săn lùng và thậm chí đang tăng giá cao
trên thị trường.

Theo nhiều chuyên gia dự báo, phân khúc căn hộ chung cư giá rẻ sẽ ngày một tăng
về nguồn cung do nhu cầu cũng đang tăng cao. Và không chỉ trong năm 2018 mà
trong vòng 5-10 năm nữa chung cư có giá dưới 1 tỷ vẫn còn tiềm năng để phát
triển. Hiện nay, đây vẫn là phân khúc “ nóng” trên thị trường, giá trị bất động sản
trong ngưỡng trên dưới 1 tỷ đồng luôn là xu thế đáng để mua và đầu tư.

Xem thêm:

• Mua chung cư trả góp cần lưu ý gì?
• Làm thế nào để lựa chọn một căn hộ chung cư ưng ý

Những lưu ý khi sống tại căn hộ chung cư

Phân khúc căn hộ chung cư là một trong những điểm thu hút hiện nay, với mức thành rẻ hơn nhà thổ cư, đầy đủ tiện nghi, gần trung tâm thành phố,..thì ngày càng khiến nhiều người tập trung vào phân khúc này hơn. Tuy nhiên thì ngoài những điểm mạnh thì chắc chắn cũng sẽ có nhiều vấn đề dễ nảy sinh khi sống tại đây, hãy cùng tìm hiểu xem đó là gì nhé.

Hệ thống thang máy tại căn hộ chung cư

Thang máy luôn là một trong những tiện ích không thể thiếu với mỗi tòa căn hộ chung cư, nhưng không phải lúc nào nó cũng chạy mượt mà. Đặc biệt với những dự án căn hộ giá rẻ thì  rất dễ gặp trục trặc về vấn đề thang máy, dễ bị kẹt hoặc rớt nên tạo áp lực rất nhiều cho những ai sống ở căn hộ tầng cao.

Vậy nên khi lựa chọn mua căn hộ chung cư thì nên lựa chọn những dự án từ nhà đầy tư uy tín, đã thành công ở nhiều dự án thì hệ thống cơ sở hạ tầng mới đảm bảo chất lượng.

Dễ gặp vấn đề về thang máy tại căn hộ chung cư

Hệ thống phòng cháy chữa cháy

 Đây cũng là một trong những vấn đề nhức nhối xảy ra nhiều dự án khu căn hộ chung cư hiện nay. Sau nhiều vụ án cháy nổ liên tiếp thì khiến người mua nhà e dè trong việc lựa chọn sống tại chung cư.

Tình hình cháy căn hộ chung cư ngày càng nhiều

Nên khi nếu có quyết định sống tại căn hộ thì nên tham khảo và hõi kỹ về vấn đề phòng cháy chữa cháy ở từng dự án cũng như được đào tạo kỹ về kiến thức PCCC.

Hệ thống cửa thoát hiểm

Đi kèm với hệ thống PCCC thì hệ thống cửa thoát hiểm cũng là một trong những vấn đề mà mọi người nên lưu ý khi sống tại căn hộ chung cư. Khi hiện nay nhiều dự án thì to nhưng chỉ có 1 một cửa thoát hiểm hoặc nhiều lúc cửa thoát hiểm còn bị khóa trái lại. Gây khó khăn trong trường hợp thang máy hỏng hoặc có hỏa hoạn, mà người dân không còn hệ thống thoát hiểm nào khác.

Hệ thống an ninh

Đây cũng là một trong những vấn đề đáng lo ngại khi sống tại chung cư, khi giới thiệu là có hệ thống an ninh, đội ngũ bảo vệ, camera theo dõi ,… nhưng chỉ là tượng trưng. Khi ai cũng có thể đi vào khu chung cư hoặc nhiều trường hợp còn dẫn đến trường hợp trộm cắp, bắt cóc trẻ em,…

Vậy trên là một số vấn nạn dễ gặp phải khi sống tại căn hộ chung cư, nên mọi người cũng không quá là lo lắng khi lựa chọn những dự án từ những chủ nhà đầu tư uy tín, đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng rồi mới tiến hành ký kết giữa hai bên. Để không phải ai trong mỗi chúng ta có thể gặp bất an khi sống tại đây.

Làm thế nào để lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý

Thị trường bất động sản hiện nay đang ngày càng tăng tốc, phát triển. Đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư luôn thu hút sự chú ý của cả người mua và nhà đầu tư. Nhưng đối với người mua muốn lựa chọn được một căn hộ ưng ý thì không phải dễ dàng, cũng như đặt ra câu hỏi “làm sao để mua được một căn hộ ưng ý”, thì để trả lời câu hỏi đó thì sau đây chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý sau.

Lựa chọn căn hộ chung cư có chất lượng công trình tốt

Không cần biết đó là căn hộ giá rẻ hay là căn hộ cao cấp, nhưng quan trọng nhất là nên lựa chọn căn hộ có chất lượng công trình tốt, chất lượng.

Điều đó thể hiện ở chủ nhà đầu tư, khi chủ nhà đầu tư uy tín thì họ sẽ thường đặt cao chất lượng công trình và thiết kế nên những sản phẩm hoàn hảo nhất cho khách hàng.

Ngoài ra công trình phải thiết kế một không gian sống đáp ứng nhu cầu của người dùng. Môi trường trong lành, không ô nhiễm, đầy đủ tiện ích tiện nghi và đặc biệt là có yếu tố giảm chi phí bảo trì.

Chất lượng công trình căn hộ chung cư phải đảm bảo

Thiết kế đầy đủ tiện ích, tiện nghi

Tính thẩm mỹ là một yếu tố luôn ảnh hưởng đến tâm lý của khách hàng. Ngoài việc chất lượng công trình phải đảm bảo thì việc căn hộ chung cư có thiết kế đẹp, hài hòa luôn được chú ý nhiều hơn, chắc chắn sẽ có lợi cho cả người mua và người bán.

Hiện nay xu hướng của thị trường là căn hộ xanh – sạch – đẹp – thoáng chắc chắn sẽ dễ hơn bán hơn những căn hộ giá rẻ ở nơi ẩm thấp.

Ngoài ra thì yếu tố tiện ích, tiện nghi không thể thiếu. Vì người dùng rất tinh ý, họ sẽ so sánh kỹ lưỡng giữa các căn hộ khác nhau và nếu căn hộ nào không có tiện nghi như các nơi khác, thì chắc chắn họ sẽ không lựa chọn.

Vậy nên lựa chọn những căn hộ có thiết kế trẻ trung, đẹp, đa công năng. Được bố trí không gian đầy đủ nội thất thông minh, cũng như các tiện ích khu vui chơi giải trí, siêu thị, khu mua sắm,…

Mức giá căn hộ cạnh tranh

Yếu tố giá cả luôn được người mua nhà đặt lên hàng đầu, khi tùy vào vị trí, đặc điểm của dự án thì mức giá cũng đa dạng.

Mức giá chi trả khi mua căn hộ hợp lý

Còn phụ thuộc vào sự lựa chọn của khách hàng chọn mua căn hộ giá rẻ hay cao cấp, hình thức đầu tư trang thiết bị, thiết kế, tiện ích… của mỗi dự án sẽ khác nhau. Nhưng trung bình thì thường sẽ là trên dưới 1 tỷ đồng/ căn, với mức này thì thường chỉ có người thu nhập khoảng 10tr/tháng có khả năng mua được, kèm theo chính sách vay vốn ngân hàng thì hoàn toàn sở hữu được một căn hộ ưng ý.

Yếu tố an ninh, an toàn cháy nổ

Sau hàng loạt vụ cháy nổ căn hộ chung cư thì người mua nhà bắt đầu đề cao yếu tố an toàn hỏa hoạn khi mua nhà. Vậy nên lựa chọn những căn hộ có hệ thống PCCC luôn được kiểm kiểm định và giám sát chất lượng.

Ngoài ra yếu tố an ninh cũng cần phải được chú ý, cần có đội ngũ bảo vệ quản lý và hệ thống camera quan sát 24/7 để đảm bảo an toàn khi sinh sống.

Vậy trên là một số yếu tố quan trọng để giúp bạn lựa chọn một căn hộ chung cư ưng ý, phù hợp. Hi vọng với bài viết trên cung cấp đầy đủ thông tin và giúp bạn có được căn hộ đẹp cho mình.

Xem thêm: Tình hình phân khúc căn hộ chung cư đang phát triển dần năm 2018

Có trong tay những kinh nghiệm sau thì hãy mua nhà đất Hà Nội năm 2018?

Thị trường bất động sản Hà Nội và nhiều thành phố khác ở nước ta được nhiều
chuyên gia dự báo trong năm 2018 này sẽ vẫn phát triển bền vững và ngày càng trở
nên nhộn nhịp hơn với nhiều dự án ở các phân khúc được mở bán mỗi ngày. Tuy
nhiên, trước khi xuống tiền để sở hữu một hoặc nhiều bất động sản thủ đô thì nên
nắm rõ một số kinh nghiệm dưới đây để quá trình mua bán diễn ra thuận lợi nhất.

Hãy trở thành người mua thông thái khi tự cân nhắc những điều sau khi mua

nhà đất Hà Nội năm 2018

Cần cân nhắc trước khi mua nhà đất

+ Mỗi ngày, hàng giờ trôi qua lại có hàng loạt dự án bất động sản, dự án chung cư,
dự án đất nền ở Hà Nội được mở bán thì làm sao người mua có thể xác định đâu là
thông tin chính thức từ chủ đầu tư?

+ Trong số hàng nghìn nhà môi giới trên thị trường, chuyên viên tư vấn bất động
sản thì nên trao niềm tin vào ai?

+ Phải làm gì để mua được bất động sản với giá gốc từ chủ đầu tư?

+ Phải làm như thế nào để tránh những chiêu trò của môi giới “ tay ngang”?

+ Những tiêu chí nào giúp người mua xác thực được thông tin chính xác của dự án,
nhà đất, căn hộ chung cư?

+ Làm thế nào để không gặp rắc rối về pháp lí khi thực hiện kí hợp đồng mua bán?

Trên đây là một số câu hỏi điển hình phát sinh trong quá trình lựa chọn dự án bất
động sản trong khu vực nội, ngoại thủ đô năm 2018. Đối với một số dự án nhà phố
hay bất kì một mảnh đất nền nào khi được chào bán, người mua cần nắm vững
được những thông tin chính thức. Có thể qua báo chí và những người dân sống
xung quanh hay những người môi giới chuyên nghiệp, có tâm với nghề để xác thực
thông tin trước khi hạ bút kí mua bán một dự án hay nhà đất nào đó.

Cần tiếp cận và chọn lọc thông tin từ nhiều nguồn chính thống, tin cậy

Mỗi ngày có hàng trăm nghìn lượt đăng bán dự án, nhà đất, căn hộ chung cư, biệt
thự được đăng tải trên nhiều trang nguồn bất động sản khác nhau. Tuy vậy để chọn
được dự án nhà đất, bất động sản ưng ý, không có nhiều rắc rối thì người mua cần
xem xét kĩ các thông tin, tham khảo nhiều nguồn để tham khảo và so sánh giá, vị
trí, lợi thế, tiềm năng phát triển của nơi đó như nguồn Website: Landber.com,...

Chọn lọc thông tin mua nhà đất từ nhiều nguồn

Để an tâm hơn thì nên tìm hiểu và tiếp cận các thông tin chính thức từ chủ đầu tư
dự án, các đơn vị thi công giám sát, đơn vị quản lí dự án, đơn vị thi công dự
án,...đây đều là những thông tin cần thiết nếu như bạn là một người có kinh nghiệm
mua bán thì chắc chắn bạn sẽ tìm hiểu những thông tin này.

Ngoài chủ đầu tư thì đơn vị phân phối môi giới cũng đóng vai trò quan trọng
không kém. Đây là đơn vị được ủy quyền chính thức hay không chính thức trong
việc mua bán từ chủ đầu tư hay không thì bạn nên tìm hiểu rõ những thông tin
chính xác để tránh gặp những thông tin sai lệch. Bởi thực tế trên thị trường cũng có
nhiều người tự xưng là đại diện chính thức của chủ đầu tư để phân phối dự án.

Chính vì vậy mà rủi ro có thể đến với người mua là hoàn toàn có cơ sở nếu như
không nắm rõ được thông tin từ các sàn giao dịch BĐS phân phối tin cậy, uy tín.
Một nguồn thông tin thực tế và xác thực nhất là từ phản hồi từ dư luận và những
người mua trước. Từ đây, người mua có thể biết rõ hơn về thực tế tình trạng dự án,
đất nền, độ uy tín của chủ đầu tư hay nhiều vấn đề khác liên quan đến nhà đất mà
người mua quan tâm.

Thị trường nhà đất năm 2018 sẽ có triển vọng từ nhiều dự án do nhiều chủ đầu tư
bất động sản uy tín xây dựng. Nhưng không vì vậy mà tin tưởng từ ý kiến một
chiều, hãy trở thành người mua bất động sản thông thái năm 2018 này nhé.

Xem thêm: Bí quyết định giá nhà đất từ chuyên gia

Tình hình phân khúc căn hộ chung cư năm 2018 sẽ phát triển hơn

Trong những năm từ 2014 – 2017 thì tình hình thị trườngbất động sản nói chung và phân khúc căn hộ chung cư nói riêng luôn trong sự bất ổn, nhưng cũng đang có sự phát triển dần, nhưng cho tới năm 2018 thì đang có sự phát triển hơn. Tuy là chỉ mới mấy tháng đầu nhưng đa số những người kinh doanh bất động sản luôn cho rằng thị trường hiện nay cũng khó để cạnh tranh, nhu cầu người mua cũng nhiều nhưng so với các phân khúc khác thì chắc chắn sẽ còn có nhiều sự tiến triển hơn.

Thị trường phân khúc căn hộ chung cư tại tp.HCM

Là một trong những tỉnh phía Nam có dân số cao nhất tại Việt Nam thì ở tp.HCM sau nhiều vụ cháy căn hộ chung cư thì đa số dự án chung cư hiện nay cũng khá là khó khăn. Theo thống kê của CBRE thì dự báo năm 2018 sẽ tăng khoảng 9% so với những năm khác, sẽ đạt ngưỡng gần 30.000 căn hộ, và chủ yếu là tập trung phân khúc căn hộ giá rẻ.

Phân khúc căn hộ chung cư đang tăng trưởng

Ngoài ra thì hiện nay các chủ đầu tư sẽ tập trung nhiều vào phân khúc căn hộ giá rẻ ở các khu trung tâm, do tỉ lệ cho thuê này ngày càng nhiều.

Đặc biệt là ở khu vực phía Đông và Nam thành phố ở năm nay, với liên tục nhiều dự án được ra mắt. Nhiều dự án sẽ được đầu tư nhiều ở khu vực Thủ Thiêm, khu công nghệ cao TP.HCM,…ở phía Đông,  còn ở phía khu Nam thì bùng nổ với một số dự án như Aurora, Dream Home Riverside, DRH Holding, Lavida,… sẽ tạo nhiều cơ hội bứt phá cho các nhà đầu tư.

Thị trường bán căn hộ giá rẻ tại Hà Nội

Theo thống kê mới nhất từ CBRE thì ở Hà Nội tại thời điểm quý 1/2018 thì đã có tổng cộng khoảng gần 9000 căn hộ được mở bán, và khoảng gần 7000 căn hộ đã được bán đi. Cung đã tăng gần 10% so với cùng kỳ năm ngoài.

Với tỉ lệ dân cư ngày một đông, đặc biệt chủ yếu là đối tượng người có thu nhập thấp nên tập trung nhiều vào thị trường căn hộ giá rẻ, kèm theo có nhiều chính sách vay vốn hỗ trợ nên người mua nhà có nhiều cơ hội hơn.

Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội

Hiện nay với nhiều kênh hay phần mềm đăng tin bds thì người mua nhà có thể dễ dàng tìm kiếm được nhiều dự án, với nhiều căn hộ khác nhau. Bên cạnh đó do yếu tố phát triển kinh tế ngày càng cao thì tỉ lệ mua căn hộ chung cư ngày càng nhiều hơn và đang thu hút từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Nhìn lại các năm từ 2017 đến đầu năm 2018 thì có thể nhận thấy thị trường phân khúc cả ở Hà Nội và tp.HCM luôn có sự tăng trường, vì vậy chắc trong những khoảng thời gian tới thì sẽ còn tăng nữa, vì vậy đây là cơ hội để thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng tăng trưởng.

Xem thêm: Học nhanh bí quyết định giá đất từ chuyên gia để tránh sốt ảo

Học nhanh bí quyết định giá đất từ chuyên gia để tránh sốt ảo

Hiện nay, khi cơn sốt đất tại TP Hồ Chí Minh ngày càng lan rộng nhưng có một vài
khu vực chỉ là những “ cơn sốt ảo” đã khiến nhiều người lo ngại mua phải hàng
treo giá ảo trên thị trường bất động sản.

Mới đây, ở buổi Tọa đàm “ Cơ hội đầu tư bất động sản Sài Gòn – Góc nhìn của
người trong cuộc, chuyên gia nhà phố Nguyễn Tấn Phong đã nhận được nhiều câu
hỏi có liên quan đến vấn đề định giá đất như thế nào khi thị trường nhà đất sốt ảo
đang ngày càng lan rộng. Và giá đất ở TP Hồ Chí Minh đang nóng sốt thời gian
qua liệu có dư địa tăng giá trong những năm kế tiếp hay không để đầu tư?

Theo Ông Phong cũng cho biết thêm, những thiết sót của hầu hết người mua nhà
nằm ở chỗ họ chưa có khả năng thẩm định giá hay tự khảo sát của giá bất động sản
vẫn còn hạn chế rất nhiều, dẫn đến mua phải giá đắt hoặc mua không có sơ sở để
thương lượng mức giá hợp lí khi người bán bán hét giá trên trời. Đáng chú ý khi
cơn sốt đất lại ngày càng lan rộng thì nỗi lo và sự hoang mang mua phải hàng treo
giá ảo càng lớn của người mua trên thị trường.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho biết, trên thực tế để thẩm định giá thực tế của bất
động sản không phải là công việc đánh đố dành cho nhà đầu tư. Đây là một trong
những hoạt động có rất nhiều lời giải đơn giản chứ không hề phức tạp như nhiều
người vẫn nghĩ và đang lầm tưởng về nó.

Chuyên gia Nguyễn Tấn Phong đã đưa ra những bí quyết để tự người mua định giá
bất động sản của riêng ông, đã được đúc kết từ gần 10 năm lăn lộn trong nghề bất
động sản trên thị trường Hồ Chí Minh.

Lấy giá đất của Nhà nước quy định nhân với 4

Phương pháp định giá dựa trên giá trị đất theo cung đường có trong bảng giá đất
được quy định của UBND TP Hồ Chí Minh. Đây là cách nhanh nhất để định giá,
thường thì với giá BĐS đất mặt tiền của một cung đường sẽ được định vào khoảng
trên dưới 4 lần so với giá mà Nhà nước đã quy định.

Tính toán mức định giá nhà đất theo quy định nhà nước

Thực hiện cách làm này dựa trên nguyên tắc ước tính giá đất trên thị trường đang
cao hơn 3-4 lần so với khung được quy định tại Bảng giá đất Hồ Chí Minh, Hệ số
3,8-4,5 đã được Ông Phong ước tính là độ chênh bình quân mà người mua có thể

chấp nhận để mua. Trên thị trường thực tế có đến 80% giao dịch nhà đất được thực
hiện thành công được chuyên gia này thống kê đã chấp nhận với khoảng cách trên.

Lấy giá chi thuê làm mốc – so với giá loại hình tương đương

Trong trường hợp bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn để gửi vào
ngân hàng và đây chính là mức giá thuê ổn định được đưa ra thì các nhà đầu tư có
thể tiến hành thực hiện kiểm tra tính pháp lí và tiến hành mua mà không cần đắn
đo.

Nếu người mua vẫn chưa yên tâm thì có thể định giá qua việc so sánh với những
loại hình bất động sản tương đồng khác ở trong cùng khu vực bất động sản cần
mua. Một số khu vực tập trung sẽ có giá trị tương đồng với nhau, nếu chọn lựa để
mua bất động sản ở một khu vực khác hay lựa chọn và tiến hành phân tích thêm
các yếu tố khác.

Định giá dựa trên kinh nghiệm của môi giới

Định giá dựa trên những kinh nghiệm tích lũy từ môi giới chuyên nghiệp lâu năm.
Một môi giới chuyên nghiệp tại một khu vực sẽ cập nhật, cung cấp cho nhà đầu tư
giá đất hàng năm một cách nhanh chóng, chính xác.

Định giá thông qua các ngân hàng

Hiện nay, quy trình thẩm định tài sản có liên quan đến bất động sản để cho vay của
ngân hàng đang được diễn ra khá chặt chẽ. Nếu trường hợp có được sự hỗ trợ này
từ phía các ngân hàng, người mua sẽ an tâm hơn về giá trị khu đất, bất động sản
mà mình để mắt tới. Tuy nhiên, quy trình này thường mất nhiều thời gian, có thể
khiến cho người mua vuột mất nhiều cơ hội mua bán có lợi hơn vì đưa ra những
quyết định chậm trễ. Các ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn, vậy
nên giá thực tế có thể cao hơn từ 10-20%.

Định giá nhà đất thông qua ngân hàng

Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể tham khảo thêm các kết quả từ Ứng dụng định giá
bất động sản Landber được các kĩ sư công nghệ của Công ty CP Đầu tư Reway
Group phát triển. Với tính năng này của ứng dụng sẽ giúp người mua so sánh được
mức giá bất động sản quan tâm, tránh mua với mức giá chênh lệch quá nhiều so
với giá trị thực của bất động sản dựa trên việc thu thập về giá của các loại hình
tương đương ứng dụng sẽ đưa ra mức giá với sự sai sót ít nhất.

Xem thêm: Đặc điểm nhà ở không nên mua nếu không muốn chưa ở được một tháng đã muốn bán